אחת ההשקעות שיש בהן יציבות והזדמנות לעשיית רווחים היא השקעות נדל"ן. השילוב של אוכלוסיית ישראל אשר הולכת וגדלה ללא הפסק, ומחסור בעתודות קרקע לצד קושי בהגדלת היצע הדיור למגורים מצד שני, גורם לכך שהשקעה בנדל"ן צפויה להניב בצדה תשואה כמעט באופן וודאי, ואף בסכומים גבוהים. השקעות נדל"ן יכולה להיות לשם יצירת מקור הכנסה שוטף או לשם עשיית רווח מידי.
השקעה בנכסים מניבים
ישנם מספר סוגים מרכזיים של נדל"ן. האחד הוא נדל"ן למגורים, השני הוא נדל"ן למסחר והשלישי הוא נדל"ן לתעשייה. המשותף לכולם הוא היותם נכס המצוי על הקרקע, אולם לכל אחד מהם פוטנציאל רווח אחר. נדל"ן למגורים עשוי לייצר רווח באמצעות השכרת הנכס תמורת דמי שכירות חודשיים.
מחירי השכירות במדינת ישראל מצויים בעלייה מתמדת, הודות למחירי הדירות אשר הופכים את האפשרות לרכוש דירה למשימה קשה ביותר, מה שמאפשר לבעל דירה להסתמך על שכירות הדירה כמקור ליצירת הכנסה חודשית קבועה. השכרת נכס יכולה להתבצע הן ביחס לנכס מגורים והן ביחס לנכס מסחרי או כזה המיועד לשימוש תעשייתי.
השבחת נכס לשם מכירתו
דרך נוספת להשקיע סכום כסף בתחום הנדל"ן, היא רכישה של נכס אשר מצוי במצב בסיסי או אף ירוד מכך, לשפץ אותו בעלות התואמת את יכולותיו של הרכוש ולנסות למכור אותו במחיר המגלם את עלות הקנייה, עלות השיפוץ ובתוספת רווח.
משכנתא ומשכנתא הפוכה לשם מימון רכישת נכס
בין אם מדובר בנכס מניב ובין אם מדובר בנכס המיועד להשקעה לטווח קצר, ניתן לממן את רכישת הנכס באמצעות משכנתא. המשכנתא היא הלוואה אשר ניתנת על ידי הבנק כנגד רישום שיעבוד על הנכס הנרכש.
לצד זאת רצוי להכיר את המנגנון של משכנתא הפוכה שמאפשר קבלת הלוואה על בסיס שיעבוד נכס קיים המצוי בבעלות מי שחפץ ברכישת נכס נוסף במסגרת השקעות נדל"ן, כאשר מנגנון זה מאפשר קידום מהיר של עסקת הרכישה בהינתן העובדה כי ברשות האדם התר אחר נכס מצוי סכום כסף זמין לשימוש.
בדיקת מצבו התכנוני והרישומי של הנכס בטרם הרכישה
על מנת למנוע מצבים בהם השקעה נדל"נית תתגלה כהוצאה כספית על נכס אשר כולל תוספות בניה לא חוקיות או שרובץ עליו שיעבוד, מומלץ לבצע מכלול בדיקות מקדימות בליווי עורך דין על מנת לוודא כי המחיר המשולם על הנכס מגלם את מצבו התכנוני והמשפטי.
בחינת היבטי המס של העסקה
חוקי המס במדינת ישראל מטילים מיסים הן על רווח שנצבר מהשכרת דירה כנכס מניב והן על הרווח שנצבר במקרה של קניית דירה ומכירתה ברווח. באשר למס החל על שכירות דירה, הרי שגובה המס מושפע מגובה השכירות המשולמת מדי חודש וכאשר גובה השכירות החודשית אינו עולה על סך של 5,196 ₪, ניתן לקבל פטור ממס עבור דמי השכירות.
במקרה של השקעת נדל"ן בדמות מכירת נדל"ן ברווח לאחר השבחתו, מדובר במס מיוחד הקרוי מס שבח והוא עשוי להצטבר לסכום של עד 25% מהרווח שנצבר בידי המשקיע לאחר המכירה ברווח. עם זאת, גם במקרה של חובת מס שבח קיימי מספר פטורים והקלות ומומלץ לבחון את היבט המס של מכירת הנכס המושבח עם גורם מקצועי טרם העמדת הנכס למכירה.
השקעות נדל"ן – לעשות זאת בתבונה
השקעות נדל"ן יכולה ללבוש מגוון צורות, כאשר המשותף לכולן הוא יצירת בעלות בפיסת קרקע מסוימת. בין אם מדובר בהשקעות בנכסים מניבים, ובין אם מדובר ביצירת רווח הנובע מפער בין סכום רכישה של נכס לבין סכום מכירתו לאחר השבחתו, יש לבחון את מכלול ההיבטים הנוגעים לעסקה עם גורם מקצועי טרם רכישת הנכס.
יעניין אתכם גם –
לידים לעסקים – מה זה ולמה כל עסק חייב מערך יצירת לידים
איך תעשו חישוב מע”מ לגמרי בעצמכם ותדעו כמה תצטרכו לשלם או לגבות
